排列五和值走势图连线图|排列五走势图近4000期
頂級酒店網
頂級酒店查詢
首頁 > 酒店時刻 > 酒店資訊 > 正文

一線城市新酒店供應量大幅放緩 “非傳統玩家”積極入市

2019-04-16 來源: 網絡轉載  熱度: 舉報
分享到:
T + -

  2018年,中國酒店投資交易額接近120億元。其中一個顯而易見的趨勢是,這些交易的酒店中有部分由于運營表現欠佳,正逐漸被新業主更改成長租公寓、辦公樓等其他資產類別。這一趨勢也將在2019年繼續深化,今年年初北京翠宮飯店被出售給京東集團就是其中一個典型案例——京東宣布計劃將該物業轉變為全新的辦公樓和創新中心。

  近日,仲量聯行發布了《穩步前進:2019年酒店投資展望》報告。報告指出,2019年整個亞太地區酒店投資額預計仍將同比增長15%,漲幅居全球之首。

  在中國,雖然酒店目前仍是整體交易量較少的資產類別之一,但行業發展的樂觀趨勢和充滿前景的旅游市場已經點燃了投資者對酒店的興趣。2018年,大多數中國城市酒店的平均可出租客房收入(RevPAR)大幅增長,成都等主要門戶城市的RevPAR同比增長19%,北京,重慶和天津的RevPAR增長也超過10%。截至2018年底,國內游客人數增長超過三倍,達到55億,其中中產階級旅游人數空前增長。與此同時,中國的新酒店供應量大幅放緩,尤其是在一線城市。

  仲量聯行中國區酒店及旅游地產投資咨詢部副總裁陳玲瑋表示:“所有上述因素為酒店業未來的積極發展添加了核心驅動力,越來越多的投資者開始將酒店資產列入其投資目標計劃中。”

  有限服務酒店趁勢而起

  盡管投資者仍專注于收購一線城市的核心酒店資產,但高資本價值也將促使他們在表現強勁的二線城市(如西安、成都和蘇州)尋求機會。

  “全服務酒店”的運營成本在近年來持續攀升,再疊加可觀的開發成本,這在一定程度上降低了投資回報。預計在未來,具備更高盈利能力的“有限服務酒店”將獲得更多投資者的青睞。例如華住酒店集團旗下的CitiGO歡閣酒店品牌,風格更側重于年輕一代消費者展現自我、強調個性化的喜好,相比于傳統星級酒店的華麗配套,CitiGO歡閣更傾向于“房間用來洗漱和睡眠,公區滿足住客一切娛樂需求”的新興模式。

  多元化賦能

  隨著體驗經濟的爆炸式發展,辦公、娛樂與生活的界限日益模糊。酒店在原本提供休憩的基本屬性上,也需要額外賦能更多功能。比如北京的新國貿飯店,為客人提供了便捷的共享辦公空間、完善的健身設施、輕松的公共區域和一個專享啤酒屋。在未來,必將會有更多的新式酒店能夠找到更多元化、更有創意的設計吸引年輕一代消費者。

  隨著利率的上揚,地產收益率面臨的壓力也隨之攀升,預計未來將有大量債務資金流入市場。在全球范圍內,債券基金在融資策略中的占比正在上升——2017年該比例為17%,而2018年該比例上升至21%。這為投資者進入酒店投資市場提供了新的途徑。

  近年來,各酒店運營商爭奪全球市場份額和分銷實力的愿景推動了并購行為的活躍。仲量聯行預測,將來會有更多非傳統酒店行業的玩家進入該市場,作為其現有服務的延伸和補充。例如,攜程旅行正式跨界推出的麗呈酒店集團,就體現了在線預訂巨頭從營銷和分銷業務到進軍酒店管理行業的嘗試和發展。


為您推薦
  • 頭條
  • 樂享
  • 度假
  • 旅行
  • 頂級
  • 精品
  • 奢華
  • 親子

體驗真正的英倫貴族酒店,這家是最高性價比的入門機會!

頂級酒店查詢
頂級酒店查詢

快樂旅行

酒店欣賞

頂級酒店查詢
  • 親子酒店
  • 特色酒店
閱讀下一篇

湖南省長沙縣:向改革開放要動力

  【壯麗70年·奮斗新時代】  春光明媚,站上湖南省長沙縣第一高樓——小天城的天臺極目遠眺,驚嘆于眼前的風景:往東,一架接一架飛機在黃花國際機場起落,兩年時間,這里打造出一...

返回網站首頁返回酒店資訊首頁
北京頂級酒店 天津頂級酒店 河北頂級酒店 山西頂級酒店 內蒙古頂級酒店 遼寧頂級酒店 吉林頂級酒店 黑龍江頂級酒店 上海頂級酒店 江蘇頂級酒店 浙江頂級酒店 安徽頂級酒店 福建頂級酒店 江西頂級酒店 山東頂級酒店 河南頂級酒店 湖北頂級酒店 湖南頂級酒店 廣東頂級酒店 廣西頂級酒店 海南頂級酒店 重慶頂級酒店 四川頂級酒店 貴州頂級酒店 云南頂級酒店 西藏頂級酒店 陜西頂級酒店 甘肅頂級酒店 青海頂級酒店 寧夏頂級酒店 新疆頂級酒店 香港頂級酒店 澳門頂級酒店 臺灣頂級酒店 三亞頂級酒店 麗江頂級酒店 大理頂級酒店
排列五和值走势图连线图 牛牛稳赢公式 豪彩彩票骗局 认识规律利用规律的例子 体彩排列3绝杀6码 投注单打印设备 pk10计划在线 牌九纸牌 所有电子游戏大全 彩经重庆时时开奖号码 稳赚平特肖